Pháp lý BĐS #06 Đặt cọc và các vấn đề cần lưu ý khi mua nhà đất

Hôm nay mình chia sẻ bạn các điều khoản quan trọng bạn cần lưu ý trước khi đặt cọc mua nhà đất nhé. Làm kỹ những việc này giúp bạn phòng ngữa rủi ro và có giao dịch thành công.

Bạn phải đảm rằng, bạn đã kiểm tra xong pháp lý nhà đất đúng hiện trạng, không qui hoạch, không tranh chấp,..Nói chung pháp lý ok. Và đàm phán giá chốt đâu đó xong rồi.

Thông thường có 2 hình thức đặt cọc là ra phòng công chứng đặt cọc hoặc cọc tại nhà.

Đặt cọc tại phòng công chứng: đã mẫu chuẩn bạn không thêm bớt được điều khoản theo ý bạn được. Ưu điểm là làm cọc xong là sổ này chuyển sang tình trạng ngăn chặn giao dịch. Người bán không thể mua bán hay sang tên cho người khác.

Thông thường cọc hình thức này rủi ro cho người bán, nếu người mua bỏ cọc thì căn nhà rơi vào tình trạng chặn giao dịch không mua bán được cho dù hết hạn hợp đồng. Vậy nên thường người bán yêu cầu số tiền cọc sẽ cao 20-30% giá trị căn nhà.

Đặt cọc tại nhà: Ưu điểm linh hoạt, số tiền cọc ít. Người mua phải ràng buộc kỹ các điều khoản. Cọc số tiền vừa phải nằm trong giới hạn an toàn, thông thường dưới 10% giá trị căn nhà.

Ngoài những điều cơ bản như: Thông tin căn nhà, ngày ra công chứng, địa điểm công chứng, trả tiền mặt hay chuyển khoản, ai đứng tên hợp đồng mua bán, thỏa thuận thuế phí.. thì bạn cần đặc biệt lưu ý thêm các điều này.

4 điều quan trọng cần đưa vào hợp đồng.

1- Hợp đồng cọc cần cả 2 vợ chồng bên bán cùng ký tên (để tránh sau này 1 bên không đồng ý)

2- Thời hạn hợp đồng cọc từ bao lâu đến bao lâu, phạt cọc nếu vi phạm thì như thế nào? Nếu phát sinh vi phạm thì phạt cọc trong thời gian bao lâu.

3- Đảm bảo nhà đất đúng hiện trạng, không bị qui hoạch tranh chấp.

4- Nếu vi phạm các điều trên bên bán trả lại tiền cọc và bồi thường cụ thể số tiền bao nhiêu cho bên mua.

Bạn làm thỏa thuận kỹ các điều này thì khi ra công chứng việc sẽ nhàng hơn nhé.

Nguyễn Phúc Duy Tân