Pháp lý BĐS #07 Qui trình công chứng mua bán và bàn giao nhà đất

Hôm nay mình chia sẻ bạn qui trình đăng bộ, nó rất quan trọng. Bạn nhớ xem kỹ và ghi chú cẩn thận nhé.

2 ngày trước khi ra công chứng bạn cần liên lạc với môi giới và bên bán, xác nhận ngày giờ và địa điểm công chứng. Nếu không rành thủ tục bạn nên yêu cầu môi giới đi theo hỗ trợ công chứng cho bạn.

*Các việc cần chuẩn bị:

1- Bạn cần gom các khoản tiền về một ngân hàng cho tiện bề thanh toán.

2- Thông báo với bên bán biết là hình thức giao nhận là tiền mặt hay chuyển khoản ở ngân hàng.

3- Mang theo tờ giấy cọc (để khi cần đối chiếu)

4- Mang theo chứng minh nhân dân (Nếu bạn chưa có căn cước công dân thì mang theo hộ chiếu cũng được)

* Qui trình công chứng:

a) Bên mua và bên bán ra phòng công chứng như đã giao kết.
b) Nhân viên phòng công chứng soạn hợp đồng và đưa 2 bên kiểm tra. Nếu thông tin sổ nhà đất, thông tin mua bán, giá trị mua bán,.. kiểm tra đúng thông tin thì tiến hành ký và lăn tay.

c) Sau khi xong thì bên mua sẽ chuyển tiền cho bên bán theo số tiền đã thỏa thuận.

d) Sau khi bên bán đã nhận được tiền thì văn phòng công chứng đóng mộc phát hành hợp đồng.

e) Bên mua yêu cầu phòng công chứng sao y một bản để đi đăng bộ. Nếu bạn không rành thủ tục có thể sử dụng dịch vụ đăng bộ của môi giới hoặc phòng chứng, thông thường chi phí đăng bộ hộ khoảng 4 đến 5 triệu/ hồ sơ.

f) Nhớ yêu cầu phòng công chứng làm giấy ủy quyền toàn phần để bên mua thay mặt bên bán đóng thuế thu nhập cá nhân và ký các giấy tờ thay cho bên bán.

Lưu ý: Nhớ giữ lại 2% thuế thu nhập của bên bán để đóng thuế. Đây là nghĩa vụ thuế của bên bán. Nếu không giữ lại lúc ra thuế tìm bên bán rất cực.

Nguyễn Phúc Duy Tân